Advocenttur Abogados | LA ÚLTIMA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA
Bufete de abogados especializado en negociación de deuda en ejecuciones hipotecarias.
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LA ÚLTIMA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA

ley hipotecaria

28 Feb LA ÚLTIMA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA

Tras años de vaivenes de criterios en el sector hipotecario y de tensa expectación tanto por parte de la Banca como de los consumidores, finalmente ha tenido lugar la reforma de la legislación hipotecaria con la intención de aportar, en términos genéricos; más transparencia al proceso de contratación de un préstamo hipotecario y una mayor seguridad jurídica para el consumidor que, bajo la anterior legislación, se encontraba sometido a las abusivas imposiciones de la entidad prestamista.

A continuación, reseñamos los más relevantes que lleva consigo esta reforma legislativa:

  • ¿Cuándo entra en vigor?

La entrada en vigor de esta reforma legislativa tendrá lugar a partir del mes de mayo de 2019 y afectará a los contratos que se firmen a partir de esa fecha, con algunas excepciones para los préstamos actualmente en vigor.

 

  • ¿A quién afecta esta reforma?

Esta Ley es de aplicación a los contratos de préstamo con hipoteca concedidos por personas físicas o entidades que intervengan en el mercado financiero con carácter profesional o empresarial, y a la persona física que actúe como prestatario o fiador en la adquisición de un inmueble de uso residencial y además, tengan la condición de CONSUMIDOR.

 

  • Visita previa a la Notaría.

El futuro prestatario deberá, con carácter previo a la firma, concertar una visita a la Notaría, con la finalidad de recibir asesoramiento gratuito relacionado con el contrato. Fruto de esa visita, el cliente, responderá un test que tendrá por objeto concretar la documentación entregada y la información suministrada.

 

  • Sobre el vencimiento anticipado del préstamo e inicio de la ejecución.

Si la mora del deudor tiene lugar dentro de la primera mitad de duración del contrato, el impago tiene que ser del 3% del capital o de 12 cuotas, si el impago se produce en la segunda mitad de la vida del contrato, el impago tiene que ser equivalente al 7% de capital pendiente o 15 cuotas.

Además, la ley, con carácter previo a la ejecución exige un requerimiento previo del banco con un mes de antelación.

Está modificación es aplicable a los contratos en vigor.

  • El Banco asumirá obligatoriamente: Gestoría, aranceles notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
  • El Cliente: Tasación y cuantas copias de las escrituras necesite.

 

  • Productos vinculados (Seguros).

La nueva normativa prohíbe la práctica de ventas vinculadas por parte de las entidades que obliguen a los clientes a contratar productos suyos para conceder el préstamo hipotecario, aunque si podrá ofrecer la bonificación de las condiciones del préstamos si se contratan productos de la propia entidad.

  • Cláusulas Suelo.

Las cláusulas suelo quedan prohibidas, de la misma manera que tampoco el Banco podrá verse perjudicado por un interés remuneratorio negativo.

  • Hipoteca Multidivisa.

Será posible la conversión del préstamo en moneda extranjera a aquella divisa propia del lugar donde resida el prestatario o bien, esté recibiendo sus ingresos, que por lo general será el EURO. El tipo de cambio empleado en esta operativa será el del mismo día en que se solicite la conversión. En esta operación, el Banco estará obligado a informar al cliente del capital pendiente en ese momento y del derecho a convertir la moneda, cuando la fluctuación de la divisa difiera en más de un 20%.

  • Comisión por amortización anticipada.

Para estos casos, la comisión variará entre el 0,15 y el 0,25% del capital reembolsado anticipadamente para los préstamo a tipo variable, y entre el 1,5% y el 2% para los de tipo fijo.

  • Limitación de los intereses por impago.

Con la reforma, la Ley es muy clara: El interés de demora no puede ser superior al interés remuneratorio más tres puntos porcentuales a lo largo del periodo en el que resulte exigible. Además, el interés de demora sólo podrá devengarse sobre el principal vencido y el pendiente de pago.

Si tiene prevista la firma de un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, o considera que su actual hipoteca pudiera contener cláusulas abusivas, no dude en ponerse en contacto con el Despacho, estaremos a su plena disposición y le informaremos de todas las posibilidades que le amparan para tener un contrato ajustado a la ley y sin elementos que vulneren sus derechos como consumidor.

 

 

Paula Requena Fernández

Abogada.

4 Comentarios
  • advocenttur
    Publicado a las 12:22h, 13 mayo Responder

    prueba

  • advocenttur
    Publicado a las 12:25h, 13 mayo Responder

    prueba1

  • advocenttur
    Publicado a las 12:25h, 13 mayo Responder

    prueba 2

  • advocenttur
    Publicado a las 12:32h, 13 mayo Responder

    prueba 3

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