Advocenttur Abogados | EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA ES INCONSTITUCIONAL, AUNQUE LA TRANSMISIÓN HAYA SIDO CON GANANCIAS
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EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA ES INCONSTITUCIONAL, AUNQUE LA TRANSMISIÓN HAYA SIDO CON GANANCIAS

plusvalía municipal

05 Sep EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA ES INCONSTITUCIONAL, AUNQUE LA TRANSMISIÓN HAYA SIDO CON GANANCIAS

En las últimas semanas, con motivo de la Sentencia dictada por el Tribunal Supremo de 9 de julio de 2018, se ha creado una incertidumbre a los contribuyentes en cuanto a si resulta obligatorio o no el pago del impuesto de plusvalía y si de ello depende que la transmisión se haya realizado con pérdidas o ganancias. Según la citada sentencia del Alto Tribunal sólo es posible obtener la nulidad del impuesto en los casos en que existe una pérdida patrimonial, lo que resulta contrario a lo resuelto por el Tribunal Constitucional  en el año 2017.

Recientes sentencias de otros órganos jurisdiccionales han destacado que es contradictorio que una norma declarada inconstitucional pueda considerarse vigente y seguir aplicándose a determinados supuestos, tal y como defiende el Tribunal Supremo. Un precepto declarado inconstitucional implica que es expulsado del ordenamiento jurídico y no puede aplicarse a ningún supuesto, y más aún cuando el Tribunal Constitucional no estableció excepciones a la declaración de inconstitucionalidad de determinados artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL) que regula dicho impuesto.

Dicho de otro modo, según la Sentencia del Tribunal Constitucional 72/2017 de 5 de junio, en contraposición a lo que ahora interpreta el Tribunal Supremo, el contribuyente no tiene que alegar ni probar la ganancia o pérdida de valor de los terrenos transmitidos, la aplicación del impuesto a dicha transmisión es nula pues no existe precepto legal en base al cual tiene que realizarse su cálculo, y ante tal carencia normativa no puede exigirse el pago de la plusvalía.

Será al legislador, en su libertad de configuración normativa, y a la luz de la Sentencia del Tribunal Constitucional, a quien le corresponda concretar los supuestos en los que procede el pago del impuesto y la forma del cálculo del mismo, pero hasta que dicha modificación legal no se haya producido, entendemos que no es posible establecer excepciones a la declaración de inconstitucionalidad de los artículos 107.1 , 107.2.a) y 110.4 del TRLHL, por lo que no resulta exigible en ningún caso, ni por transmisión intervivos o morticausa, el impuesto de plusvalía.

En consecuencia, desde Advocenttur Abogados, les recomendamos que recurran frente a los Ayuntamientos las liquidaciones que les puedan girar reclamándoles dicho impuesto, o reclamar, cuando aún sea posible, los pagos que hayan efectuado por dicho impuesto.

 

Javier Aguirre

52 Comentarios
  • Amparo Emma Hernández Navarro
    Publicado a las 11:08h, 14 septiembre Responder

    Yo acabo de vender mi piso, de vivienda habitual y he comprado otro para que sea mi vivienda desde ahora.
    ? Tengo que pagar la plusvalía del piso que he vendido?

    • advocenttur
      Publicado a las 13:55h, 03 octubre Responder

      Hola Amparo, , nos ponemos en contacto contigo por email.Un saludo

  • Carlos Fernandez Vicente
    Publicado a las 18:50h, 29 septiembre Responder

    Voy a vender un piso en Madrid y la duda que tengo es sobre que hacer respecto a las plusvalias.
    ¿que plazo tengo para liquidarla voluntariamente?
    ¿espero a que el Ayto me notifique?
    ¿hay recargo fuera del periodo voluntario?
    ¿Como reclamo la exencion en base a la sentencia de Tribunal …?
    Gracias
    Carlos

    • advocenttur
      Publicado a las 13:55h, 03 octubre Responder

      Hola Carlos, , nos ponemos en contacto contigo por email. Un saludo

  • Carmen Guardiz Fernandez
    Publicado a las 17:46h, 10 octubre Responder

    voy a vender mi casa por divorcio y voy a comorar otra para vivienda habitual, Tengo que pagar la plusvalia, espero reclamen explicarme que hacer

    • advocenttur
      Publicado a las 09:29h, 11 octubre Responder

      Hola Carmen, nos ponemos en contacto contigo por email. Un saludo

  • Charo arranz garrido
    Publicado a las 18:22h, 10 octubre Responder

    Hola quiero donar a mi hijo el piso que habito, tiene que pagar plusvalía.?

    • advocenttur
      Publicado a las 09:30h, 11 octubre Responder

      Hola Charo, nos ponemos en contacto contigo por email. Un saludo

  • Francisco Millan Gonzalez
    Publicado a las 17:51h, 11 octubre Responder

    Buenas tardes.
    Recientemente nuestra madre ha fallecido y según el ayuntamiento de Madrid “le debemos” 20.000 euros en concepto de plusvalía por la que era su vivienda…
    Y q nosotros heredamos

    • advocenttur
      Publicado a las 10:29h, 16 octubre Responder

      Hola Francisco, nos ponemos en contacto contigo via email. Un saludo

  • Alexei terry silva
    Publicado a las 16:23h, 19 octubre Responder

    Quiero vender un piso en Madrid cuánto pagó de plusvalía

    • advocenttur
      Publicado a las 13:17h, 22 octubre Responder

      Hola Alexei, nos ponemos en contacto contigo via email. Un saludo

  • Julia Catalina
    Publicado a las 13:14h, 22 octubre Responder

    Buenas tardes,

    He vendido un piso en Madrid, el ayuntamiento hace una liquidación de plusvalía que me parece excesiva. ¿Como puedo saberlo?
    Gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 13:17h, 22 octubre Responder

      Hola Julia, nos ponemos en contacto contigo via email. Un saludo

  • Maria
    Publicado a las 19:27h, 23 octubre Responder

    He vendido mi vivienda para comprar la que pasará a ser mi vivienda habitual,estoy obligada a pagar la plusvalía municipal.

    • advocenttur
      Publicado a las 07:52h, 24 octubre Responder

      Hola María, nos ponemos en contacto contigo vía email.Un saludo

    • Salvador perez chacon
      Publicado a las 16:53h, 24 marzo Responder

      Espero me aclaren, si, voy a vender una vivienda, vamos ya la tengo vendida, y quiero saber si en verdad pudiera evitar el pago de la plusvalia, ya que segun sentencia del supremo, no es constitucional, independiente de si se produjo ganancia o no. Muchas gracias Saludos.

      • advocenttur
        Publicado a las 13:06h, 02 abril Responder

        Buenas tardes Salvador, le respondemos por correo electrónico.

  • Encarna De la Llana Sevilla
    Publicado a las 14:26h, 27 octubre Responder

    Hola. He recibido del ayuntamiento una carta con el importe de la plusvalia que tengo que pagar. Vendimos el piso en 2016 y me viene ahora. Lo compramos en 2006 por 133.000€ y lo vendimos por 100.000€. Nos piden casi 3000 €. Tenemos que pagarlo. Si lo vendimis por menos importe del que lo compamos

    • advocenttur
      Publicado a las 09:05h, 29 octubre Responder

      Hola Encarna, nos ponemos en contacto contigo vía email.Un saludo

  • Sonia
    Publicado a las 10:17h, 30 octubre Responder

    Hola. Yendo días quisiera contactar con vosotros sobre el tema de plusvalia

    • advocenttur
      Publicado a las 10:48h, 30 octubre Responder

      Hola Sonia, nos ponemos en contacto contigo vía email. Un saludo

  • José Manuel Peinado Izquierdo
    Publicado a las 16:14h, 02 noviembre Responder

    Mi madre me dono un terreno urbano hace 2 años. El Ayuntamiento me reclama ahora 7500€ de plus valía. Tengo que pagarlo o no. Gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 09:03h, 05 noviembre Responder

      Hola José Manuel, nos ponemos en contacto contigo vía email. Un saludo

  • Jose ManuelLopez-Aparicio
    Publicado a las 09:27h, 03 noviembre Responder

    En mayo de 2017 los dos hermanos que somos hemos disuelto formalmente el condominio que teniamos hasta entonces consistente en dos apartamentos en Madrid y una vivienda unifamiliar en otra comunidad autónoma.
    No presentamos autoliquidación ante el Ayuntamiento de Madrid por los dos apartamentos ni hemos recibido, hasta la fecha, la liquidación del ayuntamiento donde radica la vivienda unifamiliar por entender que no procedia acobro alguno por este concepto tratandose de una disolución en la que se compensaban los dos apartamentos con laotra vivienda.
    El ayuntamiento de madrid nos envía un escrito para que practiquemos la autoliquidación con todos los recargos por demora ( 20% de incremento)
    ¿ Debemos presentar esa autoliquidación con valor “cero” ?

    • advocenttur
      Publicado a las 09:03h, 05 noviembre Responder

      Hola José Manuel, nos ponemos en contacto contigo vía email. Un saludo

  • Monica
    Publicado a las 15:04h, 16 noviembre Responder

    Buenas tardes,

    Vamos a vender nuestra vivienda habitual y vamos a comprar otra. Es probable que de la venta resulte una pequeña ganancia. ¿Hay que pagar la plusvalía en Madrid en todos los casos en los que hay ganancia?

    Gracias de antemano.

    • advocenttur
      Publicado a las 16:04h, 16 noviembre Responder

      Hola Monica, nos ponemos en contacto contigo vía email. Un saludo

  • Raquel jaimes
    Publicado a las 20:27h, 18 noviembre Responder

    Mi madre compró un piso y luego lo vendió y sobre la ganancia descontaron más de 2000 euros como plusvalia o ganacia ocasional, se puede reclamar?

    • advocenttur
      Publicado a las 11:05h, 19 noviembre Responder

      Hola Raquel, nos ponemos en contacto contigo vía email. Un saludo

  • Miguel salceda laso
    Publicado a las 16:56h, 21 noviembre Responder

    Mi mujer ha muerto. Esto con el uno de educazione y la plusvalia. En el caso de plusvalia Puerto diferir el pago. Es decir el 50% que perbene a mi mujer me lo adquiero por usufructo. Sin pagar plusvalia y a mi muerte mi hijo pagaria el 100% de la plusvalia puedo hacer esa tecnica.. Saludos y gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 16:15h, 13 diciembre Responder

      Buenas tardes Miguel, le respondemos por correo electrónico.
      Gracias

  • Anónimo
    Publicado a las 20:22h, 02 diciembre Responder

    Después de catorce años, he vendido un piso en Guadarrama casi al mismo precio q la compré. Me reclaman 4.800 euros de plusvalía. Me parece una barbaridad. Es correcto, tengo q hacer este pago

    • advocenttur
      Publicado a las 16:17h, 13 diciembre Responder

      buenas tardes, para poder responderle correctamente deberíamos conocer mas datos de su asunto en particular. Por favor póngase en contacto con nosotros a través de la dirección de correo electrónico info@advocenttur.es y le responderemos a la mayor brevedad.
      Gracias

  • Juan Manuel Jimenez Leon
    Publicado a las 09:53h, 08 diciembre Responder

    Hola acabo de vender dos locales en Villaverde que me donaron mis padres en 1989 y 1991, y resulta que he ido al Ayuntamento ha hacer los papales de las plusvalías, y me cobran 3.933€ por uno y el otro 2.308€ .uno lo he vendido en 30.000 € y el otro en 23.000€ .Es posible que se pague el local más caro que vivienda gracias un saludo.

    • advocenttur
      Publicado a las 16:18h, 13 diciembre Responder

      Buenas tardes Juan Manuel, le respondemos por correo electrónico.
      Gracias

  • María Rosa Poveda Arias
    Publicado a las 15:01h, 13 diciembre Responder

    Hola buenos días. Me pongo en contacto con Vos para ver si me pueden informar.
    Vendo un piso en Madrid procedente de una herencia hace tres años más o menos.
    Entonces me dijeron que se estaba exento de pagar Plus Valía porque había habido una gran perdida en la venta.
    Ahora el Ayuntamiento me reclama una cantidad tremenda para el valor del piso,voy yo me pregunto. Tengo que pagar casi 5000 euros que es mi parte por un piso que ha perdido en la venta más de un 60 por ciento de su valor.
    Si pudieran contestarme se lo agradecería

    • advocenttur
      Publicado a las 16:19h, 13 diciembre Responder

      Buenas tardes María Rosa, le respondemos por correo electrónico.
      Gracias

  • Jose Luis Marin.Lopez
    Publicado a las 12:46h, 16 diciembre Responder

    En mi caso tuve que pagar al Ayuntamiento de Madrid la plusvalia por la herencia, por la muerte de mi madre, de un piso y pague más de 3000 euros.
    El problemas es que han pasado más de cuatro años, Junio de 2014, y no se si aún se puede hacer algo.
    Saludos
    José Luis

    • advocenttur
      Publicado a las 09:51h, 21 enero Responder

      Buenos días José Luis, te hemos respondido por email.

      Gracias

  • Guillermo bouhaben tovar
    Publicado a las 20:28h, 21 diciembre Responder

    Hola, quiero vender un terreno por debajo del valor catastral, me pueden reclamar plusvalías?. Gracias.

  • kike
    Publicado a las 10:33h, 18 enero Responder

    Acabo de vender un piso con pérdidas, me han girado la liquidación pero no la he pagado todavia. Tengo que pagar la plusvalia para recurrir?, me dice mi gestoria que no la pague que primero recurra y que no pasa nada.

    Que tengo que hacer??

    muchas gracias

  • Alfonso
    Publicado a las 16:47h, 23 enero Responder

    Hola,me llamo Alfonso y quiero que me ayudas en una cosa: Soy viudo desde hace 3 años,tengo 57 años y tengo 2 hijas de 30 y 25 años.Por la mala convivencia con mis hijas he tenido que vender el piso y repartir el dinero.A mi me han correspondido 62.000 euros.He pagado una plusvalia de 1800 euros y ahora tengo que pagar la plusvalia municipal y aqui es donde tengo la duda.Yo me he comprado otra vivienda en Alicante por 44.000 euros donde me voy a vivir.Quiero saber cuanto tengo que pagar la plusvalia por el dinero que se me ha quedado tras comprarme la nueva vivienda.Quiero mencionar que estoy en paro,no cobro nada,solo la pensión de viudedad de 500 euros.Hay alguna forma de pagar menos porque el piso que he comprado lo tengo que arreglar y comprar muebles y no puedo hacer frente a todo esto.Por favor necesito vuestra ayuda,que me aconsejáis que puedo hacer.Gracias y un saludo.

  • Dolores Céspedes López
    Publicado a las 18:21h, 29 enero Responder

    Mi tía residente en Alemania quiere vender un piso de su propiedad en Madrid. La compraventa se realiza en Madrid. ¿Qué pasos debe seguir para hacerlo?. Dónde, cuándo y a cuánto asciende la plusvalía?

  • Manuel Casado García
    Publicado a las 21:02h, 01 febrero Responder

    Vendí un piso que tenía con mi hermana al 50%, pague la correspondiente plusvalía pero, comprobé respecto a la escritura de herencia con la escritura de venta, que el citado piso lo vendimos por 10.000€ más barato que la de herencia, es decir con pérdidas, he reclamado con una carta al ayuntamiento la devolución de dicho pago, entregue la carta adjuntando copia de las dos escrituras el 12 de Mayo de 2018, hasta la fecha no he recibido notificación alguna, por favor, que puedo hacer, muchas gracias por su atención.
    Saludos,

  • Ana Sierra Armas
    Publicado a las 22:30h, 05 febrero Responder

    Buenas,
    Mañana hacemos reparto de herencia por fallecimiento de mi padre. No hemos calculado la plusvalía municipal pero va a ser un dineral. Me gustaría saber si podemos eludir esta obligación en vista se la sentencia del Constitucional. Le enseñaré este artículo al notario a ver lo que nos dice…pero me resisto a pagar este impuesto si legalmente puedo hacerlo.

  • Rebeca Ambros deus
    Publicado a las 14:06h, 20 febrero Responder

    Hola quiero vender una plaza de garaje 22.000 mil ,cuanto me cobrarían por la plusvalía ,

    • advocenttur
      Publicado a las 13:05h, 02 abril Responder

      Buenas tardes Rebeca, le respondemos por correo electrónico.

  • Eduardo Mendizabal González 607212284
    Publicado a las 10:38h, 04 marzo Responder

    Como copropietarios de un piso en Madrid queremos venderlo,y habra plusvalía desde que se comprara, ¿ es real que se está sentenciando como incostitucional tal liquidación, existe ya jurisprudencia asentada en este tema de forma que se tenga la seguridad legal de no pagarlo?
    Gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 13:05h, 02 abril Responder

      Buenas tardes Eduardo, le respondemos por correo electrónico.

  • Maria Angeles Velazquez parra
    Publicado a las 20:06h, 15 marzo Responder

    Buenas tardes.He vendido una plaza de garage en Madrid por un precio inferior por el que la compré. Tengo que pagar plusvalía?

    • advocenttur
      Publicado a las 13:05h, 02 abril Responder

      Buenas tardes Maria Angeles, le respondemos por correo electrónico.

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