Advocenttur Abogados | PREFERENCIA DE CRÉDITO EN LA RECLAMACIÓN DE CUOTAS IMPAGADAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS FRENTE A HIPOTECAS
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PREFERENCIA DE CRÉDITO EN LA RECLAMACIÓN DE CUOTAS IMPAGADAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS FRENTE A HIPOTECAS

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21 May PREFERENCIA DE CRÉDITO EN LA RECLAMACIÓN DE CUOTAS IMPAGADAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS FRENTE A HIPOTECAS

Cada vez es más numeroso el impago de cuotas de comunidad de aquellos propietarios que a su vez se han visto imposibilitados de pagar el préstamo hipotecario sobre su vivienda. Este hecho repercute negativamente en el adecuado sostenimiento de los gastos comunes de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, lo que perjudica al resto de comuneros que cumplen rigurosamente con el pago de sus cuotas a la vez que con ello financian los gastos comunes a los propietarios morosos.

Es bien sabido, que cada comunidad, previa aprobación por la Junta de Propietarios y a través de su Presidente, puede reclamar el pago judicialmente a aquellos propietarios morosos. En caso de obtener una resolución judicial favorable, la comunidad también tendrá derecho a la reclamación de unos intereses y costas judiciales, pero en aquellos supuestos en que la finca se encuentre hipotecada, la cantidad debida a la comunidad es de difícil recuperación.

Es interesante conocer, que la comunidad de propietarios puede hacer valer la preferencia de su crédito en el caso de que sobre la vivienda del deudor, sometida al régimen de propiedad horizontal, existan hipotecas inscritas a favor de los bancos. Es decir, la comunidad de propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal, podrá obtener la preferencia de sus créditos, referentes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores, respecto de la hipoteca u otras cargas previamente inscritas en el registro de la propiedad. De este modo, la comunidad, antes que cualquier otro banco acreedor que tenga inscrito su derecho de hipoteca sobre la vivienda o local con cuotas impagadas, podrá ejercer su derecho a la ejecución y posterior cobro y asegurarse una posición de preferente dentro de la lista de acreedores.

En este Despacho, muy recientemente, hemos visto estimadas íntegramente nuestras pretensiones al respecto judicialmente, consiguiendo en pro de la comunidad de propietarios demandante la condena de los deudores al pago de las cuotas vencidas y no satisfechas más los intereses legales, y lo que es mas importante aún, la declaración de preferencia del meritado crédito respecto a la hipoteca o cargas preferentes.

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