Advocenttur Abogados | LA NULIDAD DE LAS CESIONES DE CRÉDITO
Bufete de abogados especializado en negociación de deuda en ejecuciones hipotecarias.
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LA NULIDAD DE LAS CESIONES DE CRÉDITO

FONDOS BUITRE

05 Dic LA NULIDAD DE LAS CESIONES DE CRÉDITO

OTRO GOLPE DE LA JUSTICIA EUROPEA A LA BANCA

 

La legalidad de la cesión de créditos se encuentra en el punto de mira de la Unión
Europea. La venta de deuda a fondos de inversión y sociedades, más conocidas como
“fondos buitre”, están bajo examen del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
(“TJUE”), que tiene previsto pronunciarse a lo largo del 2018, sobre la nulidad de la
cesión de deuda en masa y sobre los derechos de recompra por el deudor, por el mismo
importe por el que se vendió.

Cada día es más frecuente, la reclamación de la deuda de préstamos impagados por
sociedades y fondos, que nada tienen que ver con la entidad financiera o bancaria que
concedió el préstamo. Los bancos buscan liquidez y la práctica habitual para
conseguirlo, es la venta de deuda en masa, por un precio irrisorio, pero rentable para la
entidad. Lo que el deudor desconoce, son los derechos que le asisten y que le harán
librarse de su deuda, por un importe mínimo.

El artículo 1535 del Código Civil, faculta al deudor a recomprar el crédito cedido,
abonando al cesionario el mismo preció que abonó, más los gastos de la operación.
Dicho derecho supone, un ahorro de grandes magnitudes para el deudor, ya que los
fondos compran la deuda por un valor muy por debajo de la deuda real. Hasta el
momento, las resoluciones judiciales españolas se han pronunciado en contra de su
nulidad, cuando la deuda de cedía de forma acumulada y solo se podía ejercer este
derecho, conocido como de “retracto”, cuando la deuda se encontraba judicializada.
Pero la situación jurídica ha sufrido un vuelco y los jueces de primera instancia de Vigo
y de Barcelona, han preguntado al TJUE sobre sí la cesión o de compra de créditos, sin
notificar, ni ofrecer la posibilidad al consumidor de extinguir la deuda por el mismo
precio, es acorde al ordenamiento jurídico de la Unión Europea. Hay que recordar
que el derecho de retracto debe ejercitarse en nueve días, desde la inscripción en el
Registro o desde que el retrayente tuviera conocimiento de la venta. Las entidades
bancarias no sólo no notifican al deudor la cesión del crédito, sino que en los propios
contratos les obligan a renunciar a la notificación, dejando al deudor totalmente en
desventaja.

Al igual que con las clausulas suelo, los prestamos multidivisa, se espera que el TJUE
se pronuncie favorablemente sobre esta cuestión en 2018 y mantenga su línea de
protección del consumidor, así como la primacía y respeto a la legislación europea por
encima de las legislaciones nacionales.

Desde Advocenttur Abogados les recomendamos que se pongan en contacto con el
despacho para poder valorar su caso en concreto e ir tomando acciones tendentes a la
defensa del deudor, así como el ejercicio del derecho de retracto. Les informaremos de
forma gratuita y sin compromiso.

30 Comentarios
  • Gregorio Paton
    Publicado a las 20:50h, 20 diciembre Responder

    Buenas tardes, me gustaría informarme

    • advocenttur
      Publicado a las 10:12h, 21 diciembre Responder

      Buenos días Gregorio, contactamos con usted por email. Gracias

  • DAVID GARCIA
    Publicado a las 13:33h, 09 enero Responder

    Buenas tardes, me gustaría tener información de este tema.

    • advocenttur
      Publicado a las 11:13h, 11 enero Responder

      Buenos días David, contactamos con usted por email. Gracias

  • Elena
    Publicado a las 13:25h, 11 enero Responder

    Buenas tardes, agradecería que me aclararan algunas dudas que tengo al respecto. les facilito mi email. Gracias.-

    • advocenttur
      Publicado a las 09:20h, 12 enero Responder

      Buenos días Elena, contactamos con usted por email. Gracias

  • Esteban Perez
    Publicado a las 13:21h, 06 febrero Responder

    Estoy estudiando comprar un credito hipotecario que no esta en proceso judicial, no es litigioso, de una sociedad en concurso de acreedores, Al no ser un consumidor ¿ le afectaria la sentencia del TJUE, en el caso que responda favorablemente a la petición del Juzgado nº 38 de Barcelona? La respuesta a la consulta del juzgado de Vigo, fué negativa

    • advocenttur
      Publicado a las 14:26h, 21 febrero Responder

      Buenas tardes Esteban, contactamos con usted por email. Gracias

  • Rosa María de la Fuente
    Publicado a las 15:22h, 13 febrero Responder

    Buenas tardes, me gustaría informacíon de este tema, hemos recibido monitorio de un fondo buitre. Gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 14:28h, 21 febrero Responder

      Buenas tardes Rosa María, contactamos con usted por email. Gracias

  • Jesus jaime salaices
    Publicado a las 02:06h, 24 febrero Responder

    Muy buenas. Vivo de alquiler. Tengo un contrato de cinco años pero a la propietaria le han quitado el bloque de pisos en el que vivo. Ella queria ampliar la hipoteca que pagaba por construir los pisos, pero como no llegaba a pagar la letra mensual y no le han ampliado la hipoteca, se ha echo con lps pisos un fondo buitre. Nos llegó una carta en la que nos comunicaban que se habian echo dueños de la vivienda, de mi fianza y que me respetarian el contrato de alquiler. En esa carta venia un numero de cuenta al cual hay que ingresar la letra del alquiler. La he pagado durante unos meses, hasta que desde ahora son los dueños, han robado trasteros, no se limpian las zonas comunes desde hace meses, los vecinos usan varias plazas de garaje sin ser suyas, otras plazas se han llenado de basura y escombros, han salido ratas, algunas las he tenido que matar en la puerta de mi piso, puertas de los contadores rotas y usados los cuartos como trasteros, etc etc. Como no viene nadie a conocernos y a hablar con los inquilinos he tomado la decision de no pagar. Llevo meses sin pagar y ni asi se ponen en contacto conmigo. Tengo miedo de quedarnos en la calle y no se que puedo hacer. Y si las cosas pasan a mayores me gustaria tener una buena defensa que me ayude a solucionar todo. Si por favor me podeis ayudar me gustaria poder contratar abogados que me defiendan y me ayuden con mi caso. Muchas gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 08:28h, 07 marzo Responder

      Buenos días Jesús, contactamos con usted por email. Gracias

  • arteaga enderiz
    Publicado a las 04:12h, 24 marzo Responder

    hola tenía una deuda con banco popular reclamada por el juzgadotro después de 10 años insolvente recibo una carta de la juzgado y decía que mi deuda cambio no a una entidad si no ya a dosu era la segunda..sin aviso de nada solo documento informativo la señora del juzgado me dijiste que todo estaba igual que lo único que ha cambiado es la empresa y ya era la segunda en años..que hacer?

    • advocenttur
      Publicado a las 10:46h, 02 abril Responder

      Buenos días contactamos con usted por email. Gracias

  • ESPERANZA PEREZ MARTINEZ
    Publicado a las 14:52h, 05 abril Responder

    UN FONDO BUITRE ITT FINNANCE ME HA METIDO EN EL ASNEF Y BADECUG, NO ME EXPLICAN QUE DEUDA HAN COMPRADO NI A QUIEN, SOLO EL IMPORTE 1.900 EUROS. QUE PUEDO HACER PARA QUE ME SAQUEN DE ESTOS LISTADOS, Y SI PUEDO COMPRAR LA DEUDA, O TENGO QUE ESPERAR A QUE ME DEMANDEN.

    GRACIAS

    • advocenttur
      Publicado a las 13:14h, 09 abril Responder

      Buenos tardes Esperanza, contactamos con usted por email. Gracias

  • Aydee Ocampo Rocha
    Publicado a las 12:17h, 21 mayo Responder

    Hola buenas tardes hoy eh ido a los juzgados por una notificación en la cuál me informan que mi deuda con el banco Santander al cual le había solicitado poder fraccionar la deuda, sin recibir respuesta alguna ha sido vendida a axactor capital luxembourg S.A.R.L. pero no pone la cuantía de la deuda ni la manera en que hay que proceder . Necesito información

    • advocenttur
      Publicado a las 11:53h, 06 junio Responder

      Buenos tardes Aydee, contactamos con usted por email. Gracias

  • Vicenta victoria gutierrez sanchez
    Publicado a las 19:58h, 04 junio Responder

    Buenas tardes,estoy de alquiler ,en el pau de Carabanchel es un piso de los vendidos poe Botella a fondos buitre, nos an respetado el contrato de cinco años, ahora no lo an subido y no podemos pagar con lo cual tendremos que dejar el piso, mu gustaria si me pueden aconsejar que podemos hacer,gracias.

    • advocenttur
      Publicado a las 11:53h, 06 junio Responder

      Buenos tardes Vicenta, contactamos con usted por email. Gracias

  • JOSÉ ANTONIO MALDONADO SÁNCHEZ
    Publicado a las 13:27h, 06 junio Responder

    Buenas tardes. Quisiera exponerles mi caso y que me pudieran orientar en la decisión a tomar:
    A través del portal inmobiliario Idealista, tuve conocimiento de la venta de una vivienda, que inicialmente podía encajar en precio.
    Al encajarme en precio y condiciones, realice un contrato de arras por valor de 3000€, haciendo efectiva mi reserva sobre dicho piso.
    Con posterioridad y tres días antes de la firma ante notario de la escritura de propiedad, me entero a través de la gestoría , que dicho piso pertenece a un fondo buitre llamado Encasa Cibeles, y que dichos vendedores pretenden incluir en la escritura un párrafo que dice:

    El vendedor manifiesta que existen en la actualidad varios procedimientos contenciosos administrativos contra la resolución de la dirección General del Instituto de la Vivienda de Madrid de 29 agosto 2013 ( rectificado por otra de fecha 11 de octubre de 2013) por la que se acuerda adjudicar el contrato de enajenación de 32 promociones a favor de Azora Gestión Sociendad Gestora de Instituciones de Inversión colectiva sociedad anónima ( El” acuerdo de enajenación “), habiendo recaído en fecha de hoy una sentencia por parte del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 29 con fecha 21 de mayo de 2018 que declara la anulación del acuerdo de enajenación. la vivienda objeto de esta venta es una de las viviendas de las 32 promociones cuyo contrato de enajenación fue adjudicado por IVIMA a Azora Gestión de conformidad con el acuerdo de enajenación . Dicha sentencia no es firme al ser susceptible de ser recurrida por la Comunidad de Madrid y / o Azora Sociedad de Gestión Sociedad Gestora de Institución es colectivas S.A.

    ¿ Bajo estas condiciones es seguro proceder a la firma del del contrato de compra de la vivienda ?.
    En caso negativo podría tener derecho a la devolución del dinero del contrato de arras, al no conocer yo estos detalles por no habérmelos comentado la parte vendedora .

    Muchísimas gracias y un cordial saludo.
    José Antonio Maldonado

    • advocenttur
      Publicado a las 13:38h, 06 junio Responder

      Buenas tardes Jose Antonio, nos ponemos en contacto contigo por email.Un saludo

  • Elisabeth Suarez Abella
    Publicado a las 20:43h, 07 junio Responder

    Me gustaria saber por cuanto se ha quedado mi hipoteca de catalunya caixa cedida a u fondo buitre

    • advocenttur
      Publicado a las 13:25h, 13 julio Responder

      Hola Elisabeth, nos ponemos en contacto contigo por email.Un saludo

  • Ruth
    Publicado a las 12:43h, 13 julio Responder

    Vivo en una urbanización del pau de Mostoles ,y hace un par de meses la ha comprado una socimi,nos han llegado la cartas de la subida del alquiler donde a subido un 30% mas el valor,hemos ido a abogados pero todos dicen que es difícil hacer algo porque no hay por donde pillarlos con nuestros contratos de vivienda.
    Así que mi pregunta es ,si podemos hacer algo o no nos queda otra que fastidiarnos y pagar el alquiler nuevo con el préstamo adicional o en su defecto el seguro de impago?
    Gracias.

    • advocenttur
      Publicado a las 13:25h, 13 julio Responder

      Hola Ruth, nos ponemos en contacto contigo por email. Un saludo

  • Susana Rodríguez
    Publicado a las 21:59h, 15 julio Responder

    Buenas tardes
    Me gustaria obtener informacion a este respecto.

  • Manuela San Segundo
    Publicado a las 18:54h, 05 agosto Responder

    Buenas tardes ,he comprado una vivienda a un fondo buitre, después de escriturar y pasarla por el registro de la propiedad, meses después he recibido una carta del Catastro diciendo que me quitan la titularidad de esta vivienda .no se si podría solicitar a los vendedores la anulación de compraventa por esto, ya que después de la sentencia del Tribunal superior de Justicia, me genera mucha intranquilidad .
    Muchas gracias

  • Manuela
    Publicado a las 19:02h, 05 agosto Responder

    Buenas tardes,solicito la anulación del mensaje anterior de la red y la comunicación a través de mi correo de la preguntas, muchas gracias

    • advocenttur
      Publicado a las 08:03h, 06 agosto Responder

      Hola Manuela, , nos ponemos en contacto contigo por email.Un saludo

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